市场博弈陷僵局
近期，世茂滨江花园一套335.63平方米的二手房原本挂牌1350万元，结果成交价定格在1100万元，杀价幅度高达18.5％。该案例出自汉宇地产东昌分行。据了解，卖方为温州投资客，由于受目前政策影响，对上海楼市前景的预期并不乐观，加之预测后续可能还有其他政策跟进，方才选择尽快抛售变现。
目前，买方对房价的下跌预期大幅度超过现阶段卖方在价格上的下调幅度，杀价现象已经在上海二手房市场中越演越烈。
购方预计下跌
20％～30％
陆家嘴作为上海顶级豪宅板块之一，一直保持较高的抗跌性，但在政府新政的压力下最终还是没能“扛住”。
汉宇地产东昌分行给出案例，5月9日，“江临天下”的一套116平方米的二手房原本挂牌价为450万元，结果被买方杀掉20万元，以430万元成交。该分行工作人员感慨道，新政的出台令整个二手房市场在短短的一个半月内发生剧变。据其回忆，今年3月底，世茂滨江花园有一套237平方米的二手房挂牌出售，售价为1000万元整，挂出当日就有数位买家咨询该房源，随后，卖方得知消息后从台湾赶回上海商议卖房事宜，结果出现3家中介公司同时前往机场接机的盛况。之后上演了一场房屋拍卖，价高者得，最终，成交总价定在了1050万元。
从抬价50万元到杀价20万元的变化直接反映出二手房市场对于新政产生的敏感性。
汉宇地产营业二部副总经理邓洋表示，陆家嘴区域的二手房的挂牌价均有所下滑，跌幅在5％左右，而买方对于市场房价的下跌预期至少在20％～30％。由此一来，只有价格下调了15％左右的房源才有成交的可能，杀价现象的普遍也就可以理解了。
上海中原研究咨询部高级经理马冀指出，从目前上海二手房市场的整体运行情况看，业主的挂牌价格也出现下调，成交方面也有一定的议价空间。特别是受到新政调控影响，一些投资、投机客开始集中抛盘，在银行信贷收紧以及后市预期不明朗的情况下，二手房的成交量也受到抑制，如果当前的供求格局继续延续，楼市价格出现拐点，到今年下半年整体市场有望进入下行通道。
成交缩减近九成
虽然市场上杀价声震天响，但买方似乎只是赚了声势，历年来的政策调控经验成为卖方的有力支撑，双方博弈陷入僵局，更有不少卖方选择撤牌观望。
通过公开信息整理获悉，截至5月6日,上海二手房住宅出售套数攀升至107903套,住宅出售面积为1270.41万平方米。形成鲜明对比的是，4月初,二手房出售套数仅为90000套以下。仅仅1个月时间,挂牌出售的二手住宅套数就陡增了近20000套。成交量方面，中原对比新政前后的二手房市场，4月1日-16日成交套数为13685套，新政出台后4月17日-30日成交量为7937套，下降幅度58％左右。
邓洋更是用“极其惨淡”来形容目前的二手房成交。他表示，整个上海的二手房成交自新政出台以来直接缩减了近90％，从4月20日至5月10日的20天内陆家嘴区域基本接近零成交。
同时，价位较高的豪宅撤牌现象明显。业内人士透露，原本财富海景有一352平方米的房源挂牌3600万元出售，结果近日再次询问得到的回答是已经撤牌观望。
延长投资周期
值得一提的是，不少撤牌的持房者表示希望将房屋空置，用于将来自住，明显将投资期限延长，其中以高端房源居多。
汉宇地产东昌分行透露，有数位投资客持有多套类似盛大金磐这样的高端房源，并且都是通过全额付款的形式购得，现有资金是十分充足的。再者，自2004年以来，每次的政策调控最终都带来了市场价格的攀升，所以此类人并不着急将持有的房源变现。
据该分行工作人员介绍，近期陆家嘴的高端楼盘出现降价出租现象，降价幅度不等，主要出现在盛大金磐、财富海景这两个楼盘。业内人士认为，这种降价的情况正是由于高端住房的持有者延长了投资周期，将原本出售的房源暂时投入租赁市场所造成的。
中房信分析师薛建雄支持了这一观点，他指出，投资客对于住房市场的投资原本就是一种中长期的投资，现在的市场预期与他们的心理价位产生较大程度的偏差，那么在资金许可的范畴内延长投资周期来观望是很自然的。
此外，薛建雄还表示，目前市场已经出现释放近20％价格空间的楼盘，并举例某楼盘就出现了单价从1.6万元到1.3万元的降价。在薛建雄看来，虽然只是个案，但日后上海新政细则的出台将促成沪上楼盘普遍降价的格局。